第二章 (第3/3页)

小姐跟着郁玲东瞧西看之後，说自己要小夜班，很怕睡觉休息的时间有吵闹声。郁玲先提租赁套房总是难以完全避免这种状况，但是接着就建议护士小姐选择某个房间，因为隔壁房客是一位文静的代课老师，为了专心准备高普考，特意从家里搬出来租屋的。护士小姐完全不在意对方是男X，就欣然接受郁玲的建议并付了订金。

    「签约时如果直接付一年租金，可以减免一个月喔！只要缴交两个月押金和十一个月的房租。」郁玲边写收据边说。「那直接付半年租金可以优惠半个月吗？」郁玲抬起头看着护士小姐说：「可以。因为你是优质的房客，所以我愿意让步。我特别把付半年优惠半个月租金写在收据上，签约的时候请你一定要带收据来，因为没有给其他人这种优惠，我怕到时候我会忘记这个承诺喔！」护士小姐最後开心又慎重的，将收据放入皮夹里的证件夹层。

    她们离开套房之後走到附近的平价咖啡店，詹晓妍询问房租缴交优惠规则，郁玲表示第一次遇到房客提出缴半年优惠半个月的要求，因为合情合理，而且石老爷完全授权，也不会事後过问锱铢必较，所以郁玲都是自行决定与负责，等到跟石老爷碰面时再报备说明即可。「对於工作与收入相对稳定的房客，我们可以主动提及缴交一年租金优惠一个月，房客既能省钱，我们也省事。」郁玲慎重交代，詹晓妍点点头。郁玲接着请她到旁边的邮局寄出一封双挂号存证信函。

    一回到咖啡店，郁玲在四人座的位置朝詹晓妍招手，郁玲将一本空白租赁契约递给一位看似来去匆匆的年轻nV孩，然後接了电话：「潘姐还真是算准时间耶！她正发动机车要回你公司啦！那是我们根据一般制式契约，自己增补内容之後送印的……你参考看看喔！直接影印使用也没关系！石老爷不会介意的。有问题就打给我啊！让你免费谘询……但是我们石老爷的工程款要打折一下嘛……这样喔！目前已收两千多万工程款才赚他一百万喔？」郁玲对詹晓妍促狭眨眼还吐了舌头：「好啦！好啦！我会跟石老爷说你们都是情义相挺啦！」放下手机，郁玲边在提袋文件里翻找边说：「刚才那是承包商老板娘，他们公司学石老爷买旧透天翻修成套房出租，还走相似的风格。老板娘觉得我们的管理挺不错，就跟石老爷要我们的租约参考。石老爷这个人啊！觉得被模仿是一种肯定，还挺乐的！」

    詹晓妍看郁玲随即表情转为严肃翻开一本租约：「签约的时候，我们都要请房客缴交身分证影本，贴在我们留存的这份租约上。这位房客本月租金已欠三周，他这两天也不接手机了，所以我寄存证信函到他户籍地，主要是通知他欠缴满一个月就以违约处理，押金刚好扣抵所欠租金和违约金，然後我会请水电来换掉他房门锁，房间内整理过後再出租。我想他顶多就是把Ye晶萤幕搬走吧！石老爷也不会计较这种小损失。两个多月前的某个上午，他和nV朋友来租套房的时候，两人皮肤乾净白皙，头发也都是原来的黑sE，穿着牛仔K素sE上衣，清秀素雅有礼貌的样子，简直年轻人楷模。当时他们说在热炒店当服务生，住一个多月後，说是为了多赚一些钱，换到百家乐电子游艺场上班。前阵子两人似乎感情失和偶有争吵，影响到其他房客了，我就稍微关心一下，居然开口要跟我借钱……」郁玲看着詹晓妍继续说：「当然不能借啊！我那时就准备这间要重新招租了。」

    「郁玲小姐！」一位身穿套装，系着房仲品牌领带的略矮胖中年秃头男士走进来，郁玲已换上笑容可掬的面容：「白先生请坐！这位是詹小姐，石老爷的新助理。」郁玲对詹晓妍说：「白先生是前两天成交我们套房的仲介。」白恭立刻递名片给詹晓妍：「你们两个看起来好像姐妹耶！郁玲小姐去生产的时候，就是詹小姐暂时代理工作吗？」郁玲递了杯咖啡给白恭：「我是打算要自己带小孩啦！可能要请詹小姐长期协助石老爷了……套房交屋之前，最需要你费心的就是换约的工作。我昨天有发简讯，告知房客租约保障不变，只是房东换人了。之後有接到几通房客的电话，我也对於房东手头紧不得已割Ai如实说明……毕竟我们石老爷陆续要支出大笔的工程款，也是很有压力的……」白恭认真点点头：「是的是的！我想房客也能明白买卖不破租赁的道理。」

    郁玲也点头同意：「大部分房客都是理X的，不过这栋有十九间套房，原则上就是十九种情绪，若有需要，你就找一位nVX同事协助G0u通吧！我在简讯中，也有提到仲介白先生会亲自联系……确实联络到每一位房客并约好时间，可以避免混乱的场面，也能避免房客因不满而聚集SaO动……就劳烦你开始告知房客换约相关事宜，我相信你们当仲介的，G0u通协调能力都很高竿。」郁玲递给白恭一个公文袋：「里面有之前仲介换约使用的内页范本，给你参考。其实也只是在房东房客双方租约最後一页，贴上双方签名的新房东资料罢了！我也影印了每一位房客的基本资料，上面都有他们的手机号码。房客有上日班、上夜班或轮班的，有时候得多打几通才能联络到，就请你多花些心思了！」

    白恭点头如捣蒜：「郁玲小姐真是驾轻就熟！我们业界都说……你是石老爷套房的招租管理无敌软T系统，有你帮忙，石老爷的套房都不必委托仲介招租，我们只要专心在销售上努力……啊！我昨天经过大学城的便当巷附近，看到一栋石老爷的新套房即将完工……是不是可以先带看？」郁玲低头查找手机通讯录：「那是我们承包商的……要模仿也不好好学，大厅壁纸的花sE就选了一款暗沉老气的，挂的几幅画也俗气，整个气质都走样了！不过一般人大概也分辨不清吧……这是承包商老板娘电话，你直接找她吧！她喜欢人家喊她潘姐。」

    白恭离开之後，郁玲提到晚上十一点会去跟一位准房客收订金。詹晓妍看着她惊讶的说：「你先生同意你这麽晚还出门？」郁玲哈哈大笑：「我刻意跟他约在离我家不远的夜市旁，人多热闹，我也只是去收钱给收据，又不是什麽危险或刻苦的工作，而且自己做事情还要别人同意首肯的，那回家当公主吧！别出来混……前两天我带看之後，那位先生就想租了，只是稍犹豫没当下付订金，今天打电话来问他喜欢的那间是否租出去了，我当然无论如何配合他的时间赶快收订金啊！若没收，万一明天带看时，刚好有人也喜欢这间并承租了，而最後那位先生还是想租这间，这样我不就平白损失一位房客？或者我没收到订金就帮他保留，结果明天带看时失去出租这个房间的机会，而最後那位先生又不租了，这对我而言岂不是双倍损失？不如早收订金，然後锁房门张贴已租出，让来看的去选别的房间，这显然对我最有利啊！」詹晓妍忽然明白郁玲做事的条理与逻辑，傍晚与郁玲道再见时，她非常期待第二天继续和郁玲一起上班。

    白恭回到仲介店头就往会客室钻，朝沙发一坐，拿起茶几上的槟榔往嘴里塞。几位正在泡茶cH0U菸的同事跟他热络：「冒这一泡还真大耶！」「买卖双方收足6%，两百万耶！」「恭喜！恭喜啊！」白恭得意：「交屋之後请你们吃大餐啦！刚才那个石老爷的助理跟我罗嗦半天，讲得连我当下都忘记石老爷是投资客了，还真的是不得已才割Ai咧！谁不知道石老爷赚翻了……啐！不过是换约嘛！房客又能怎样？那个郁玲还认认真真当成是办什麽大事……」